业主违建致房产证“难产”?业主与开发商对簿公堂_中山消息_南方

1月10日,市中级法院通报了一商品房预售合同系列纠纷的终审讯决。火炬开发区某小区业主买房四五年后仍未获得房产证,开发商则称九成业主违建导致逾期办证。近日,法院终审认定开发商构成违约,须向业主支付违约金。

程女士等人是火把开发区某楼盘的业主。2011-2012年,程女士等人先后与开发商签署合同购置了房产。合同约定办房产证的时光是720个工作日内(2015年10月20日前)。然而直到2016年8月,开发商仍没有办出房产证。程女士等18户业主起诉到法院,请求开发商支付延期办证的违约金。

对此,开发商则大呼委屈。开发商称,小区近90%的业主在未经规划部分同意的情形下,擅自由赠予的入户花园装置拉闸门,将入户花园或装潢平台关闭构成违建。开发商和物管公司屡次督促业主自查屋宇违建问题。开发商认为,因为众多业主大面积违建而未能通过规划验收,导致之后的环保人防综合验收等未能及时办妥,终极导致商品房未能定期办证。业主违建等属于不可抗力,错误并不在开发商。

业主们则以为,专项验收是开发商在开发楼盘时必需履行的法定任务,跟业主在装修进程中有没有违建无关。依据双方的交易合同商定,只有购房者支付房款和相干税费,并配合开发商提交相关办证材料,购房者就已经全面实行了合同责任。即便是业主装修违建造成延期办证是原因之一,那也是开发商怠于履行职责造成的。

该案经一审二审,法院近日终审认定开发商形成违约,藏宝图990990con藏宝图,须向业主们支付相应的违约金,目前该系列案裁决均已生效。

■以案说法

业主违建,开发商应尽早采取合理合法手段制止

法院为何认定开发商构成违约?假如业主违建,开发商应采取哪些措施?法院审理认为,开发商提交的照片、建设工程规划验收等证据,不足以证明程女士等小区大局部业主存在封锁入户花园、安装拉闸门等违建行为。

此外,小区的规划验收申请业务被市城乡计划局两次退件,理由都是开发商因本身起因提出退件申请,不证据证实开发商所指称的业主违建与不能通过规划验收之间有何因果接洽。

而且,即使违建属实,业主从 2012 年开端呈现违建情况,作为具备专业资质的开发商完整能够提前采取公道正当的必要手段,包含诉讼等手腕来禁止业主的违建行动,或者提前告诉业主进行整改,这样的话,就不至于导致迟延通过规划验收的成果,而开发商至今没有提交充足证据证明对此已经采用了恰当办法。开发商对违建可能产生之效果是可以预感、可能战胜,然而却放任不理的,因而不属于不可抗力。

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